Les parkings de copropriété sont souvent classés ERP (Établissements Recevant du Public) dès lors qu’ils accueillent des visiteurs ou sont accessibles à des personnes extérieures aux résidents. En 2026, les obligations de signalétique pour ces parkings se sont précisées : évacuation, accessibilité et gestion des urgences.

1. Mon parking de copropriété est-il un ERP ?

Critères de classement ERP

Un parking est classé ERP s’il répond à l’un des critères suivants :

  • Accueil de visiteurs (livreurs, artisans, médecins à domicile)
  • Présence de places de stationnement visiteurs accessibles au public
  • Location de places à des tiers non-résidents
  • Accès à des commerces ou services au rez-de-chaussée de l’immeuble

Catégories ERP et implications

  • Catégorie 5 (moins de 300 personnes) : exigences de base PMR + évacuation → majorité des copropriétés
  • Catégorie 3 et 4 (300 à 1500 personnes) : exigences renforcées + commission de sécurité
  • Catégorie 1 et 2 (plus de 1500 personnes) : contrôle annuel

2. Obligations de signalétique en 2026

Signalétique d’évacuation (NF EN ISO 7010)

Tout parking ERP doit disposer d’une signalétique d’évacuation conforme :

  • Panneaux « Issue de secours » (fond vert, pictogramme homme courant)
  • Flèches directionnelles vers les issues
  • Hauteur de pose : bord inférieur entre 0,90 m et 1,30 m

Signalétique PMR obligatoire

Dès la présence d’au moins une place PMR (2 % du parc) :

  • Panneau vertical ISO 7001 (fauteuil roulant, fond bleu)
  • Marquage au sol complémentaire
  • Cheminement accessible depuis la place jusqu’à l’accès de l’immeuble

Signalétique de sécurité incendie

Les parkings couverts de plus de 6 m² doivent afficher :

  • Localisation des extincteurs + robinets d’incendie armés (RIA)
  • Numéros d’urgence (18, 15, 17)
  • Plans d’évacuation (parking de plus de 500 m²)

3. Responsabilités du syndic de copropriété

Le syndic de copropriété est responsable de la conformité signalétique du parking collectif. En cas de contrôle, une mise en demeure peut être délivrée avec un délai de 3 à 6 mois pour régulariser. Les travaux sont votés en AG et financés sur le budget des charges communes.

Planification de la maintenance signalétique

Com’Park recommande aux syndics une revue annuelle du parc signalétique (2 à 4 heures pour un parking jusqu’à 100 places) :

  1. Vérification visuelle : panneaux manquants, dégradés, illisibles
  2. Contrôle de conformité : hauteur de pose, pictogrammes à jour, mentions légales
  3. Mise à jour réglementaire : nouvelles obligations ZFE, pictogrammes ISO 7001 révisés

4. Solution Com’Park pour les syndics et copropriétés

  • Pack mise en conformité PMR : panneaux PMR + gabarit de marquage au sol, pour 1 à 10 places
  • Pack signalétique complète : PMR + réservations + numérotation, jusqu’à 100 places
  • Catalogue revendeurs : tarifs préférentiels pour les syndics gérant plusieurs immeubles

Installation autonome par agent de maintenance : 5 modes d’attaches adaptés à toutes les configurations rencontrées dans les parkings souterrains et couverts.

Économie sur les mises à jour réglementaires : 60 à 75 %. Sur un parc de 50 places, l’économie sur 5 ans dépasse généralement 2 000 € HT.

Contact dédié copropriétés et syndics

Le système Com’Park offre aux syndics une solution complète, économique et pérenne pour maintenir la conformité de leur parc signalétique sans travaux importants.

Contact dédié copropriétés : revendeurs@compark-parking.com | 04 77 94 53 11